משרדים למכירה באזור העסקים BBC בני ברק – האם כדאי לרכוש משרדים במתחם?
סקירה ורקע על המתחם:
- מרכז העסקים BBC הוא מרכז חדשני ומתפתח המושך איליו חברות מתקדמות ועסקים מובילים. מגדל המשרדים הראשון שנבנה ואוכלס לפני כ-16 שנים הוא מגדל בסר 2 בפינת רחוב דרך בן גוריון. מאז התפתח מאד האזור והפך ל"בני ברק ביזנס סיטי BBC". בסופו של תהליך ההקמה יהיו במתחם 16 מגדלים אשר יכללו כ-1.45 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה. עד היום אוכלסו עשרה מגדלים במתחם ועוד שישה נמצאים בימים אלה בהקמה.
- מתחם ה-BBC משתרע על שטח של כ-900 דונם וממוקם בסמוך מאד לעורקי תחבורה מרכזיים של גוש דן: קרוב לתחנת הרכבת של בני ברק ולקו האדום של הרכבת הקלה, קרוב לצומת אם המושבות שמחברת אותו ישירות לכביש 4.
משרדים למכירה במתחם BBC – טיימינג מעולה לרכישה:
באזורי המשרדים היוקרתיים והמבוקשים ביותר בארץ: תל אביב, הרצליה ומתחם הבורסה בר"ג, רמת מחירי המשרדים הגיעו כיום לשיאים שאף מומחה נדל"ן מסחרי לא יכול היה אפילו לדמיין לפני שנה או שנתיים.
רמות המחירים של משרדים לרכישה במגדלים חדשים קלאס A בת"א המריאו ברמה של 50% לפחות ואף יותר!
לדוגמא, במגדל סקיי טאואר החדש בת"א נמכרו משרדים ברמת מעטפת בתחילת 2021 ברמות מחיר של 12,500 ₪ למ"ר, באמצע מאי נחתמה עסקת מכירה של קומה במחיר 17,500 ₪ למ"ר והיום המחירים המבוקשים נעים בסביבות 26,000 ₪ למ"ר ברמת מעטפת ועד 30,000 ₪ ברמת גמר משרדי, ואין כלל היצע של משרדים למכירה.
ההיצע המוגבל של משרדים למכירה באזור ת"א במגדלים קלאס A הוביל לעליית מחירים מטורפת.
גם במתחם הבורסה, שרמת המחירים בו נמוכה בערך 20% בהשוואה לת"א, מחירי המשרדים למכירה עלו מאד והגיעו במגדלים מבוקשים כמו מגדל ספיר לרמת מחיר של 22,000 עד 25,000 ₪ למ"ר ברמת גמר.
לעומת זאת, מתחם המשרדים BBC בני ברק, לא הייתה עלייה ברמת המחירים של המשרדים ואפילו הייתה ירידה של 10% עד 20% בתקופה זו.
הסיבה העיקרית לכך הם מאות אלפי מטרים של משרדים חדשים שהציפו את השוק ויצרו לחץ כלפי מטה על רמות המחירים.
לדוגמא במגדל בר כוכבא, נמכרה לפני כ-3 שנים חצי קומה ברמת מעטפת במחיר 10,500 ₪ למ"ר.
כיום ניתן לרכוש במגדל משרדים ברמת מעטפת במחיר 10,200 ₪ בלבד.
כלומר, עליית המחירים המטורפת בענף הנדל"ן המסחרי בשנים האחרונות בת"א ובמתחם הבורסה בר"ג, פסחה על מתחם ה-BBC בבני ברק ועדיין יש הזדמנויות קנייה טובות שנותנות תמורה מלאה עבור הכסף.
זהו חלון הזדמנויות קצר לרכישת משרדים במתחם ה-BBC במחירים יחסית שפויים ואפילו נמוכים. הסיבות לכך הן כלהלן:
היצע המשרדים לרכישה קטן מאד לעומת היצע המשרדים להשכרה
מגדלי משרדים כגון מגדל צ'מפיון, מגדל שבעת הכוכבים החדש, ומגדל קונקורד מוחזקים בידי חברות נדל"ן חזקות שאינן מעוניינות למכור אלא רק להשכיר.
רק במגדלי משרדים שנבנו במתכונת של קבוצת רכישה כגון, מגדלי בסר או מגדל הכשרת היישוב, יש בעלים של משרדים קטנים שמעוניינים למכור.
פתיחת הקו האדום של הרכבת הקלה:
פתיחת קו הרכבת הקלה ברחוב ז'בוטינסקי קרובה מאד. קו הרכבת הקלה יגביר את הביקוש ואת אטרקטיביות המשרדים באזור ויקפיץ את המחירים.
לסיכום, כדאי לרכוש כיום משרדים להשקעה או לשימוש עצמי באזור BBC בני ברק וחלון ההזדמנויות לרכישת משרדים במחירים זולים הולך ונסגר.
איתור משרדים למכירה בבני ברק הוא משימה למקצוענים עם ניסיון היודעים להתאים את הנכס לבעלים ולהביא את העסקה למימוש פוטנציאל מקסימלי לרווח.
צרו קשר עם צוות WISERINVEST להשקעה חכמה במשרד למכירה במתחם ה-BBC בני ברק לצורך שימוש עצמי או כהשקעה.
