תיאור
רקע על הפרויקט: מגדל משרדים חדש ומודרני במיקום מעולה בין 3 ערים מובילות בשרון. המגדל מתנשא לגובה 19 קומות כ-25,000 מ"ר משרדים, מעל קומת מסחר וחניון תת-קרקעי מודרני ומרווח המכיל כ-400 מקומות חניה.
מיקום הפרויקט: מיקום מרכזי ואסטרטגי המחבר בין 3 ערים מרכזיות: כפר סבא, רעננה והוד השרון.
מיקום זה נבחר מתוך ראייה קדימה אל עתיד האזור כולו ולאור הנגישות המעולה לערים הסמוכות והקרבה לכבישים 4, 531, דרום השרון, מחלף כפר סבא – רעננה דרום ותחנת רכבת חדשה רעננה דרום. האזור מאופיין כבר היום בסביבה תוססת של עסקים, הייטק, מסחר, פנאי ובילוי.
תיאור הממכר: קומת קרקע מסחרית חדשה ועצמאית בשטח כ-1,300 מ"ר בגובה רצפה-תקרה של 6.5 מ"ר עד 9 מ"ר.
הקומה מורכבת מ-7 חנויות נפרדות כאשר ניתן לחבר חלק מהן. סטנדרט הבנייה גבוה ואיכותי וכולל תשתיות מלאות בתחום המזון. בנוסף, הממכר כולל רחבה היקפית ופרטית צמודה בטאבו. קומת המסחר נהנית מקולונדה מרשימה מעליה.
מחיר העסקה:32 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ תפוסה + מחירי שכירות: נחתם לפני כחודש הסכם שכירות עם חברה בורסאית המעניקה שירותים פיננסיים.
הסכם השכירות על חנות אחת בשטח של 170 מ"ר לתקופה של 5 שנים בלי אפשרות יציאה! ההסכם לפי מחיר של 170 ש"ח למ"ר ברמת מעטפת וכולל ערבויות חזקות מאד.
כרגע מתנהל מו"מ על שטח של כ-500 מ"ר עם חברה בורסאית נוספת לפי 170 ש"ח למ"ר.
הערות:
1. המחיר משקף את מצב שכירויות AS IS וככל שיושכרו יותר חנויות מחיר הנכס יעלה בהתאם.
2. בהנחה שכל החנויות יושכרו במחיר 170 ש"ח העסקה תניב תשואה שנתית של 8.2%.
