תיאור
במגדל גיבור ספורט היוקרתי והמפואר. משרד מדהים בשטח 352 מ"ר לכיוון דרום מערב משופץ ברמה גבוהה עם נוף מרהיב לים. למשרד שתי כניסות נפרדות. למשרד צמודות 4 מקומות חניה בחניון התת-קרקעי של המגדל. כרגע המשרד מאוכלס בדייר איכותי שנכנס בתקופת הקורונה כשהמחירים היו ברצפה. לדייר חוזה שכירות עד סוף 2022 ואפשר לפנות אותו בהתראה של 3 חודשים מראש. הדייר משלם כיום לחודש 37,500 ש"ח עבור המשרדים + 4,000 ש"ח עבור החניות.
ניתוח העסקה:
4 מקומות חניה לפי 250K למקום = 1 M
352 מ"ר לפי 25K למ"ר = 8.8 M
שכירות פר מ"ר משרד 106.5 ש"ח
שכירות פר חניה 1K
תשואה נוכחית: 5.1%
פוטנציאל תשואה ריאלי:
שכ"ד לפי 140 ש"ח נותן 49,280 ש"ח לחודש
חניות לפי 1300 למקום: 5,200 ש"ח לחודש
סה"כ הכנסה חודשית: 54,480
סה"כ הכנסה שנתית: 653,760
תשואה שנתית: 6.7%
